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南城旧城改造项目在陈德远的强力推动下进展非常快，峦南区已经把项目的容积率和税费优惠政策等核心投资价值指标落实了，容积率按拆一建二的标准计算，土地出让金区级部分全返，城市建设配套费按容积率三以内全免，这个政策应该是峦南区能够给出的最多优惠政策！
陈德远虽然很关心南城旧城改造项目的工作，但是具体执行的还是区政府分管城市建设的刘长飞副区长，陈德远只负责把前期的各种关节打通，把项目的顶层设计做好，具体的招商引资、拆迁工作以及后期的开发建设都是由刘长飞副区长具体负责！
刘长飞其实前几年已经基本上把南城旧城改造项目的改造拆迁建设方案都做好了，招商引资的条件也基本上和南城房地产公司的张成泽谈好了，只差最后的正式签约了，后来因为涉及区里面换届，相关工作暂时停了下来，换届完了以后一年左右都没有新的指示和要求，刘长飞也没再跟进这个项目，直到今年春节集访事件和南城南苑安置房事情结束后，刘长飞觉得和张成泽继续谈南城旧城改造项目合作的希望不大了，因此在最新的招商引资方案中提出引进两到三家有实力有意愿的房地产公司进行洽谈，择优选择一家进行合作！
南城房地产公司在南城旧城改造项目中投入了非常多的人力和财力，光是建设方案都做了三四个，给各级领导也汇报过不下十次，最后都因为各种原因没有实现，这些既有张成泽想争取最大的利润的原因，也有项目各种先天条件不足的原因！但是有一点，张成泽认为这个项目只有他能做的下来，这主要是基于他对自己各种资源的的调配能力的信任和他对峦南旧城改造工作的熟悉，就这些方面来说，张成泽手中的南城房地产公司肯定比很多大型房地产开发企业都有优势！
刘长飞和峦城市以及全国有过大型旧城改造经验的房地产企业都接触了一遍，很多企业看了招商引资条件和地块区位后，都表现出很浓厚的兴趣，不过很多公司派人实地考察后都觉得难度太大，特别是拆迁时间的控制非常难，一旦政府推进不利，则会对整个项目的开发周期和经济指标造成非常大的影响！因此，谈判了几个月后，留在谈判桌前的只有峦江地产和南城房地产公司两家企业，这对刘长飞来说打击是比较大的，因为凭他的直觉，南城房地产公司入围的可能性不大了，峦江地产呢一直参与项目谈判的都是只有20多岁的栾廷瑞，这让刘长飞觉得很不可靠，他认为栾泽雄有敷衍不重视的嫌疑！
这些让刘长飞非常为难，他认为这次再不抓住机会就很难再推动南城旧城改造项目的实施了，峦南区的城市建设很难有实质性的进展和突破，这对他的工作目标和仕途计划都会有影响！
刘长飞想过再找两家单位的老板亲自单独谈谈，不过他考虑良久以后觉得意义不是太大，毕竟项目的条件已经明确，成于不成就看两家公司的魄力和诚意了。
刘长飞考虑很久以后决定把两家公司的掌门人约到一起谈南城旧城改造项目的开发建设事宜，为此，他还专门给张成泽和栾泽雄分别打了电话，约好周三下午三点在区政府的会议室开会商量，当然刘长飞没有说明是两家公司一起谈，也没有说明不是一起谈！
刘长飞安排潘秘书通知建设局做好会议准备，并且要求区建设局、区财政局、区招商局、区国土局、区房管局、区规划局的主要负责同志都参加，这些部门都是整个项目实施过程中具体参与和需要兑现优惠政策的单位，刘长飞要给栾泽雄和张成泽一个明确的信号，南城旧城改造已经万事俱备只欠东风！
张成泽接到通知后，专门让人询问了潘秘书会议的相关情况，得知相关部门主要负责人都参加后，他是比较满意的，当得知陈德远不参加的时候，他又是比较失落的。不过他还是很重视，他通知了南城房地产公司的新任副总江潇潇以及南城建司的唐成伯都一起参加，陆德飞没有被通知参加（估计是因为年纪大了不能代表企业的形象了吧）！
栾泽雄接到通知后，并没有马上明确自己是否亲自参加，只说会尽可能赶过去，栾泽雄对南城旧城改造项目本身兴趣不大，他觉得干自己熟悉的工作更有把握一些，而贸然做新的尝试是要付出代价的！
栾泽雄把这次的谈判看作是锻炼栾廷瑞的绝佳机会，他认为结果并不重要，如果侥幸入选了，那他拿出十个亿给栾廷瑞来做尝试也是值得的，毕竟这个儿子独立争取完成的一个大工程！
栾泽雄安排人和潘秘书以及建设局的杨局长进行了联系，得知这次的谈判规格和内容后，他专门找栾廷瑞进行了一番交待！
“廷瑞，这次刘长飞副区长召集这么多部门主要领导一起谈南城旧城改造项目的事情，你务必要认真准备，把你对项目的一些想法和规划介绍一下，涉及招商引资条件嘛，峦南区这次给出的条件还是不错的，不过条件越好，风险越大，政府也不会平白无故让利给企业这么多！”栾泽雄说道！
“爸爸，这个项目我研究了很久了，国内外都有很多成功的案例，我觉得这个项目的核心价值在于时间价值，我们目前的成本核算都是按照现在的水平测算的，如果用发展的眼光看，把目前测算的收入目标放大两到三倍都是没有问题的！”栾廷瑞信心满满的说道！
“乐观是件好事，不过你能想到的对手也会想到，旧城改造和新城开发不一样，旧城改造不确定性因素太多，就说这个南城旧城改造项目，说了多少年了，一直都没有落地，肯定是有原因的！”栾泽雄说道！
“爸爸，这个我没经历过到也能想到其中的困难，国外很多开发项目包括政府项目都因为居民的反对几十年都动不了，不过国内不一样，国内土地是国家的，这是根本的区别，国内很多旧城改造都推进的又快又顺利！”栾廷瑞说道！
“这些我说不过你，不过在刘长飞副区长面前不能说大话，以后做不好不好相处，也会给人造成轻浮的感觉！”栾泽雄说道！
“知道了，爸爸！那周三下午你亲自去吗？”栾廷瑞问道！
“我就不去了，我们意见本来就没有完全统一，你去就行了！”栾泽雄说道！
“爸爸，你这样说我去也没什么意思了，不管谈的怎么样，回来还得你同意，我根本没法谈嘛！”栾廷瑞说道！
“你放心吧，南城旧城改造项目的事情由你全权做主！”栾泽雄说道！
“谢谢爸，我一定做出成绩给你看看！”栾廷瑞高兴的说道！
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